發(fā)布時(shí)間：2022-05-14 21:23:44
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制措施
中圖分類(lèi)號(hào)：P2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀
我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪都是由房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行的，房地產(chǎn)主管部門(mén)下屬都有專(zhuān)業(yè)從事測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)，專(zhuān)業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作，從而使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍能夠?qū)崿F(xiàn)科學(xué)化的管理。由于我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚，在發(fā)展中還面臨較多的問(wèn)題，特別是在當(dāng)前城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快的情況下，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的要求更高，但由于在測(cè)繪操作規(guī)范和制度上都存在著嚴(yán)重的不足之處，所以當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展受到了較大的制約。
二、房產(chǎn)測(cè)繪的重要性
首先，房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益。房產(chǎn)測(cè)繪的全過(guò)程，面積計(jì)算及其測(cè)量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，同時(shí)也為房屋所有權(quán)產(chǎn)生法律糾紛，審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據(jù)，這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料，房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系到房產(chǎn)的價(jià)格，關(guān)乎業(yè)主的切身利益，也是房產(chǎn)證的重要組成部分，是保障業(yè)主利益的法律依據(jù)。
其次，房產(chǎn)測(cè)繪有利于保證房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。建筑面積是房產(chǎn)測(cè)繪中最基本的要素，也是我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量中要測(cè)定的基本要素之一，建筑面積是我國(guó)城市規(guī)劃、產(chǎn)籍管理、房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易、征收稅費(fèi)、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計(jì)等等中的計(jì)量單位，由于房屋面積的種類(lèi)繁多，對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士而言，感覺(jué)高深莫測(cè)，特別在當(dāng)前的商品房買(mǎi)賣(mài)中，部分開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主意，有些中介總是偷換感念，誤導(dǎo)消費(fèi)者，因此，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)面積的測(cè)繪，可以減少商品房交易的糾紛，既維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益，也保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。
三、房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施
（一）加強(qiáng)對(duì)前期收件資料及圖紙審查質(zhì)量的控制
首先，為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，前期的收件資料及圖紙審查中質(zhì)量控制是必不可少的，在房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積預(yù)測(cè)算時(shí)，要求委托方所提交的建筑施工圖紙必須由規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)，對(duì)于有設(shè)計(jì)變更的地方，還要有變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單或變更設(shè)計(jì)圖紙。
其次，委托方提交的圖紙應(yīng)當(dāng)是包括建筑平面圖、立面圖、陽(yáng)臺(tái)及飄窗大樣圖、樓梯詳圖在內(nèi)的一整套完整、詳細(xì)的圖紙，以方便數(shù)據(jù)的查閱，如：當(dāng)平面圖上標(biāo)注的陽(yáng)臺(tái)護(hù)寬度不詳細(xì)時(shí)，可通過(guò)陽(yáng)臺(tái)大樣圖來(lái)進(jìn)行查閱；當(dāng)從平面圖上無(wú)法對(duì)坡屋頂房屋的2.20米范圍線(xiàn)進(jìn)行識(shí)別時(shí)，可通過(guò)查閱剖面圖上的圖解三角形進(jìn)行確定。
再次，委托方提交的收件資料必須要有以下資料：首先，項(xiàng)目工程的規(guī)劃許可證和建筑總平面圖；其次，由地名辦簽發(fā)的相應(yīng)門(mén)牌號(hào)；最后，設(shè)計(jì)部門(mén)出具的房屋配套設(shè)施及其功能說(shuō)明，如發(fā)電機(jī)房、變電房、配電房、泵房等的使用說(shuō)明及其相關(guān)資料。
（二）加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制
1、房產(chǎn)面積測(cè)繪各關(guān)鍵環(huán)節(jié)中的質(zhì)量控制
進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪，對(duì)我們房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)增加了經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)又承擔(dān)更大的責(zé)任，針對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)一旦工作疏忽發(fā)生了錯(cuò)誤，造成的損失將是巨大的。因此我們?cè)诜课菝娣e的測(cè)繪環(huán)節(jié)中，應(yīng)把質(zhì)量控制放在首位，具體要做到四個(gè)：房屋計(jì)算面積部位認(rèn)定要準(zhǔn)確，長(zhǎng)數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確：房產(chǎn)要素要準(zhǔn)確：房屋面積計(jì)算分?jǐn)傄獪?zhǔn)確。
2、房產(chǎn)要素的調(diào)查與確定必須準(zhǔn)確
首先，在預(yù)測(cè)時(shí)必須以收件資料中的建筑施工平面圖、建筑工程規(guī)劃許可證、地名登記表等作為參照依據(jù)，對(duì)房屋的坐落、用途、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、房號(hào)等要素進(jìn)行對(duì)照確定。
其次，在實(shí)測(cè)時(shí)要把預(yù)測(cè)得到的房產(chǎn)要素資料跟房屋竣工圖進(jìn)行實(shí)地的核對(duì)。（1）房產(chǎn)要素必須與設(shè)計(jì)圖紙保持一致，達(dá)不到一致的，必須要求委托方提供相關(guān)的設(shè)計(jì)變更圖紙、聯(lián)系單或文字等進(jìn)行說(shuō)明；（2）房產(chǎn)要素必須符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，不符合規(guī)定的，必須要求開(kāi)發(fā)商整改，直至符合規(guī)定；（3）房產(chǎn)要素必須符合房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放要求，達(dá)不到的，必須要求開(kāi)發(fā)商整改，直到符合要求。
2、房屋計(jì)算面積部位性質(zhì)的認(rèn)定必須準(zhǔn)確
房屋計(jì)算面積部位性質(zhì)的認(rèn)定是房產(chǎn)面積測(cè)繪中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪前，必須先對(duì)計(jì)算全面積部位、計(jì)算一半面積部位和不計(jì)算面積部位進(jìn)行確定，如果認(rèn)定不準(zhǔn)確，得出的總建筑面積也將是錯(cuò)誤的，還會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的的分?jǐn)偯娣e計(jì)算錯(cuò)誤。
房屋計(jì)算面積部位的性質(zhì)必須嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及其所在地的《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。如果建筑圖上的文字注記在《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》上找不到相關(guān)的詳細(xì)規(guī)定時(shí)，一方面可根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)圖來(lái)對(duì)計(jì)算面積部位的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定；另一方面也可以要求委托方對(duì)此提供明確的說(shuō)明，或要求設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)使用功能的說(shuō)明，然后再根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》中的類(lèi)似條款的規(guī)定，來(lái)對(duì)房屋計(jì)算面積部位的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定。
3、房屋套型、邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的測(cè)算必須準(zhǔn)確
首先，預(yù)測(cè)時(shí)房屋套型、邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的測(cè)算必須準(zhǔn)確。房屋預(yù)測(cè)時(shí)套型、邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，有的能夠直接從設(shè)計(jì)圖上獲取，有的必須經(jīng)過(guò)換算才能取得，如套內(nèi)面積的墻體中心尺寸、建筑面積的墻外邊沿尺寸和附屬建筑的尺寸，就無(wú)法在設(shè)計(jì)圖上直接獲取，而必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖上的柱軸心尺寸、結(jié)構(gòu)外墻尺寸、內(nèi)空尺寸等進(jìn)行換算獲得。在進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的換算時(shí)，必須根據(jù)房屋竣工后的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行。
其次，實(shí)測(cè)時(shí)房屋套型、邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的測(cè)算必須準(zhǔn)確。實(shí)測(cè)前，要先調(diào)出預(yù)測(cè)資料，并將施工圖與竣工圖進(jìn)行比較，如有不同的，可記錄下來(lái)做為實(shí)測(cè)時(shí)的重點(diǎn)。進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，要遵循“從整體到局部，整體與局部相結(jié)合”的原則，先從整體上把測(cè)量面積分為兩部分，一部分是相同面積的標(biāo)準(zhǔn)樓層，另一部分是面積不相同的非標(biāo)準(zhǔn)樓層。在測(cè)量套內(nèi)面積時(shí)，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)樓層，不用對(duì)所有樓層的內(nèi)部尺寸作詳細(xì)的測(cè)量，對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)樓層，則需對(duì)其內(nèi)部尺寸一一進(jìn)行測(cè)量。
4、房屋面積的計(jì)算、分?jǐn)偙仨氄_、合理
首先，必須先準(zhǔn)確計(jì)算出房屋各樓層的面積及總面積后，再對(duì)公用部分的面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。公用面積的分?jǐn)偙仨殗?yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》中的相關(guān)規(guī)定來(lái)計(jì)算。
其次，公用面積的分?jǐn)傆?jì)算完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)分?jǐn)偳昂蟮目偯娣e、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e進(jìn)行核對(duì)，以保證分?jǐn)偯娣e的正確合理。
（三）加強(qiáng)對(duì)測(cè)量精度的控制
按照《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》中的規(guī)定，末級(jí)控制點(diǎn)最大的點(diǎn)位誤差必須控制在50mm以?xún)?nèi)；獨(dú)立相鄰點(diǎn)間的點(diǎn)位誤差必須控制在±50mm范圍內(nèi)，而非獨(dú)立相鄰點(diǎn)間的點(diǎn)位誤差則應(yīng)當(dāng)控制在±25mm范圍內(nèi)。同時(shí)，要建立起一個(gè)具有較高密度、精度、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)，以加強(qiáng)對(duì)房屋面積測(cè)量精度的控制。
（四）加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)
房產(chǎn)測(cè)繪工作人員包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)業(yè)計(jì)算與資料整理人員、檢驗(yàn)人員等，為了提高房產(chǎn)面積的測(cè)繪質(zhì)量，就必須加強(qiáng)對(duì)這些人員的培訓(xùn)。培訓(xùn)的內(nèi)容主要是各種測(cè)繪工器具的使用與相關(guān)的管理法規(guī)，如《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《測(cè)繪質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定》、《房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理規(guī)定》等。通過(guò)這些培訓(xùn)，提高測(cè)繪工作人員的職業(yè)技能與職業(yè)素質(zhì)，從而提高房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量。
（五）加強(qiáng)對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量的控制
外業(yè)測(cè)繪的質(zhì)量是提高房屋面積測(cè)繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。加強(qiáng)對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量的控制，必須從以下幾方面做起：首先，調(diào)查表上的有關(guān)內(nèi)容必須與房產(chǎn)圖保持一致，如房屋權(quán)界線(xiàn)、用地范圍及其相關(guān)說(shuō)明符號(hào)等；其次，房產(chǎn)測(cè)量要素必須完整、準(zhǔn)確；最后，房產(chǎn)面積測(cè)繪的原始記錄及其成果必須保證內(nèi)容的完整和規(guī)范。
（六）加強(qiáng)對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的控制
對(duì)于內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理必須進(jìn)行嚴(yán)格的控制：
1、房產(chǎn)圖尺寸必須完整，技術(shù)要求、說(shuō)明等要清晰；
2、房產(chǎn)要素必須完整、正確且符合要求；
3、房產(chǎn)面積的計(jì)算方法必須規(guī)范；
4、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告必須格式規(guī)范、內(nèi)容完整；
5、房產(chǎn)測(cè)繪成果必須進(jìn)行規(guī)范化的歸檔管理。
（七）加強(qiáng)對(duì)房屋面積測(cè)繪質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收
房屋面積測(cè)繪的檢查與驗(yàn)收是對(duì)房屋面積測(cè)繪質(zhì)量的最后保障，必須在實(shí)行自查、互檢的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行“二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”制度。二級(jí)檢查指的是由單位測(cè)繪組的成員對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行過(guò)程檢查，在核對(duì)無(wú)誤后，再由專(zhuān)職的質(zhì)量檢查小組和檢查人員進(jìn)行最終檢查；一級(jí)驗(yàn)收是指在二級(jí)檢查合格后，由委托單位實(shí)施對(duì)測(cè)繪工作的最終驗(yàn)收。
結(jié)束語(yǔ)：
總之，房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)嚴(yán)禁的工作，需要專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員，使用先進(jìn)的儀器設(shè)備，按照規(guī)定的流程對(duì)房屋進(jìn)行勘察測(cè)量，從而得出相關(guān)的信息，為房產(chǎn)管理部門(mén)提供科學(xué)的依據(jù)。房面積測(cè)繪質(zhì)量控制直接關(guān)系到房屋所有權(quán)人的合法利益，并且關(guān)系到房產(chǎn)市場(chǎng)管理的規(guī)范性，所以要保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量，提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；研究分析
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.11.098
隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量控制不斷提高，人們對(duì)于工程技術(shù)需求越來(lái)越重視，研究房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制就是其主要目的之一。當(dāng)前，雖然在建筑工程中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)取得了較為巨大的成果，但在質(zhì)量的控制上仍然需要進(jìn)一步完善和發(fā)展。因此，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)操作人員要進(jìn)一步完善建筑工程的技術(shù)控制，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，更好的為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供重要的理論基礎(chǔ)。
1 房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的作用和意義
目前，隨著城市化的發(fā)展和房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制研究對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著重要的作用和意義。其具體表現(xiàn)為：第一，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)中，房產(chǎn)技術(shù)在質(zhì)量控制和服務(wù)中發(fā)揮重要的作用，大部分房產(chǎn)平面圖大都按照測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行模擬和繪制，加強(qiáng)房產(chǎn)工作人員各方面的交流和共享，為購(gòu)房人員提供重要的安全保證。第二，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效提高房產(chǎn)行業(yè)的交易水平。面對(duì)較為復(fù)雜的地產(chǎn)信息，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制能夠有效的提供測(cè)繪信息，為房產(chǎn)建設(shè)提供有效的安全平臺(tái)，為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供重要的決策信息。第三，房產(chǎn)測(cè)繪能夠有效推動(dòng)城市化進(jìn)程。房產(chǎn)測(cè)繪有效的增強(qiáng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，準(zhǔn)確反映當(dāng)前國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和人民的生活水平，有效的促進(jìn)城市化發(fā)展的需求，提高城市化水平，推動(dòng)國(guó)家建設(shè)。
2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)
房產(chǎn)測(cè)繪是與當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合的技術(shù)，因其動(dòng)態(tài)性的特點(diǎn)反映測(cè)繪信息，而受到更加廣泛的應(yīng)用。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)主要包含房產(chǎn)測(cè)量中的GNSS運(yùn)用、全站儀的使用和網(wǎng)絡(luò)差分RTK技術(shù)的應(yīng)用。具體來(lái)講，在房產(chǎn)測(cè)量中的GNSS運(yùn)用中，通過(guò)GNSS技術(shù)定位，借助定位的高精準(zhǔn)和高效率，廣泛應(yīng)用在測(cè)繪面積等方面；房產(chǎn)測(cè)繪全站儀的使用過(guò)程中，通過(guò)與微型處理器和一些測(cè)距工具的結(jié)合，將具體的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行數(shù)字化分析，有效的實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、分析和記錄，使得精密儀器可以大規(guī)模的遠(yuǎn)程操控，提高工程技術(shù)的檢測(cè)效率。當(dāng)前，房產(chǎn)測(cè)量在RTK技術(shù)的運(yùn)用上，通過(guò)RTK定位能夠有效的得到數(shù)據(jù)的傳輸，便于數(shù)據(jù)的快速計(jì)算。通過(guò)RTK技術(shù)對(duì)地物的精準(zhǔn)定位，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的圖像繪制。數(shù)字化的測(cè)繪技術(shù)在動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)的顯示上發(fā)揮了重要的作用，有效的完善了房產(chǎn)信息的系統(tǒng)，提升了房產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的傳遞速度和效率，促進(jìn)整個(gè)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。
3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施
（1）建立和健全測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制。在測(cè)繪質(zhì)量方面必須要注重測(cè)繪市場(chǎng)的質(zhì)量控制，充分發(fā)揮市場(chǎng)的重要作用。在房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量方面，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量水平能夠有效的增加房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力，注重關(guān)注消費(fèi)者的需求，全方位打造高|量和高精度的測(cè)繪技術(shù)。在測(cè)繪技術(shù)相對(duì)落后的企業(yè)之中，只有通過(guò)質(zhì)量控制才能實(shí)現(xiàn)監(jiān)督測(cè)繪的順利發(fā)展。在政府層面，作為國(guó)家的行政管理部門(mén)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的宏觀(guān)調(diào)控發(fā)揮著很大的作用。因此，在測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制方面必須嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家的法律法規(guī)，注重依據(jù)當(dāng)前測(cè)繪市場(chǎng)的實(shí)際情況，制度合理的制度標(biāo)準(zhǔn)和控制機(jī)制，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)的房產(chǎn)建筑行業(yè)邁向更加科學(xué)的現(xiàn)代化，真正提升測(cè)繪的質(zhì)量和水平。
（2）進(jìn)一步完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制。只有充分保證質(zhì)量才能更好的確保測(cè)繪質(zhì)量。通過(guò)測(cè)繪質(zhì)量的內(nèi)容和質(zhì)量控制制度不斷提升，將內(nèi)部的數(shù)據(jù)做出精準(zhǔn)的測(cè)量和有效的操作，才能更好的提升高精度的儀器測(cè)繪，確保測(cè)繪的精準(zhǔn)度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的精確有效性。在質(zhì)量控制系統(tǒng)方面，要健全相關(guān)檢測(cè)控制體系，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪過(guò)程的科學(xué)化和精確化，加強(qiáng)質(zhì)量控制的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)有效的測(cè)繪工作。在內(nèi)部的質(zhì)量控制方面，定期檢查是保證質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，要注重將內(nèi)部的檢查工作落實(shí)到整個(gè)測(cè)繪的過(guò)程中，加強(qiáng)測(cè)繪人員在數(shù)據(jù)、圖形和文字資料等方面的核查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修正。同時(shí)，內(nèi)部的監(jiān)督人員要做好及時(shí)的抽查，并做好抽查方面的有效記錄，確保通過(guò)監(jiān)督機(jī)制實(shí)現(xiàn)監(jiān)督質(zhì)量的提升。
（3）加強(qiáng)相關(guān)人員的培訓(xùn)力度。在加強(qiáng)相關(guān)人員的培訓(xùn)力度上，要加強(qiáng)人員的管理，進(jìn)一步提高建筑人員的專(zhuān)業(yè)水平，確保房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的合理開(kāi)展，增強(qiáng)測(cè)繪人員的測(cè)繪水平。測(cè)繪技術(shù)人員在業(yè)務(wù)上的能力直接關(guān)系到當(dāng)前測(cè)繪質(zhì)量的水平，因此在具體的測(cè)繪操作過(guò)程中，必須加強(qiáng)測(cè)繪工作者的業(yè)務(wù)水平和能力。首先，測(cè)繪管理階層要注重安排時(shí)間加強(qiáng)測(cè)繪人員的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，注重測(cè)繪教學(xué)的編寫(xiě)和學(xué)習(xí)計(jì)劃的制定；其次，測(cè)繪管理人員要注重加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)人員的業(yè)務(wù)考評(píng)，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，在一些出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的人員實(shí)施處罰，注重人員從心理上重視測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題，防止一些主觀(guān)上的失誤導(dǎo)致測(cè)繪質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。
4 結(jié)語(yǔ)
綜上所述，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制研究分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。隨著建筑工程的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在我國(guó)的建筑行業(yè)越來(lái)越普及，房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量問(wèn)題必然越來(lái)越受到人們的廣泛關(guān)注。只有在工程實(shí)踐的過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量的提升，采用合理的管理方式和技術(shù)手段，才能更好的促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展，在相關(guān)的測(cè)繪領(lǐng)域只有加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪質(zhì)量的研究，才能更好提出提升測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量的方法，更好的滿(mǎn)足測(cè)繪行業(yè)的需要，促進(jìn)其發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；探究
1.引言
我們知道，房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。隸屬于工程測(cè)量，是工程測(cè)量專(zhuān)業(yè)中地籍測(cè)量學(xué)的一部分，后獨(dú)立為房產(chǎn)測(cè)繪。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的建立和快速發(fā)展，為房產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)也獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。然而，伴隨房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理要求越來(lái)越嚴(yán)格，測(cè)繪單位承擔(dān)的責(zé)任也越來(lái)越重大。這就要求規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)制。
2.房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制要點(diǎn)
2.1設(shè)計(jì)過(guò)程的質(zhì)量控制
房產(chǎn)測(cè)繪主要用途是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、舊城改造以及拆遷補(bǔ)償?shù)忍峁?shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪大多以項(xiàng)目為單位進(jìn)行測(cè)繪，一般宜每個(gè)權(quán)利關(guān)系人委托的每一連續(xù)地塊上的房屋為一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)既是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)狀分析、精度研究和設(shè)計(jì)測(cè)繪方案。根據(jù)委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、人防物業(yè)批文、建筑工程設(shè)計(jì)圖紙等建筑資料，對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，確定房產(chǎn)測(cè)繪依據(jù)、方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^(guò)程。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)過(guò)程遵循先整體后局部，由粗到細(xì)的原則。
2.1.1房產(chǎn)測(cè)繪類(lèi)型及測(cè)繪目的
房產(chǎn)測(cè)繪類(lèi)型可以分為初始測(cè)繪和變更測(cè)繪，根據(jù)房屋是否竣工又可以分為實(shí)測(cè)繪和預(yù)測(cè)繪。預(yù)測(cè)繪一般根據(jù)依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程圖紙采集房屋尺寸、結(jié)構(gòu)、圖形等信息來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)算，實(shí)測(cè)繪需要根據(jù)工程竣工驗(yàn)收資料到實(shí)地測(cè)繪采集數(shù)據(jù)。測(cè)繪目的根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的具體用途來(lái)確定，不同的測(cè)繪類(lèi)型、測(cè)繪目的，有不同的測(cè)繪要求和測(cè)繪方法。
2.1.2測(cè)繪項(xiàng)目采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、精度要求
各地房地產(chǎn)發(fā)展情況和社會(huì)環(huán)境差異較大，地方政府一般會(huì)制定一些相對(duì)較符合本地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范也會(huì)進(jìn)行變更或修訂。一般情況下初始測(cè)繪應(yīng)采用本地區(qū)已經(jīng)公布并正在施行的現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，變更測(cè)繪或已經(jīng)有預(yù)測(cè)繪過(guò)的測(cè)繪應(yīng)采用原測(cè)繪成果采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。
2.1.3房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算分析
根據(jù)待測(cè)房屋的設(shè)計(jì)圖紙及擬采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在分析房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及功能區(qū)組成的基礎(chǔ)上，確定房屋建筑面積的具體算法和共有共用部位的分?jǐn)倢哟危?zhǔn)確的分?jǐn)偰Ｐ汀?/p>
2.1.4測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)和施測(cè)前準(zhǔn)備
根據(jù)測(cè)繪項(xiàng)目的大小進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)的設(shè)計(jì)編寫(xiě)，選擇恰當(dāng)?shù)臏y(cè)繪基準(zhǔn)和起算數(shù)據(jù)。組織測(cè)繪技術(shù)人員根據(jù)委托方提供的房屋設(shè)計(jì)圖紙或竣工測(cè)繪的圖紙資料繪制房產(chǎn)測(cè)量草圖，標(biāo)注設(shè)計(jì)的理論尺寸和房屋的相關(guān)信息，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、布局及附屬結(jié)構(gòu)情況做到心中有數(shù)，合理安排外業(yè)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)量草圖在外業(yè)實(shí)測(cè)時(shí)可以作為外業(yè)數(shù)據(jù)采集記錄和校核的依據(jù)。
2.2實(shí)施過(guò)程的質(zhì)量控制
房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪作業(yè)過(guò)程包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)要素的測(cè)繪和調(diào)查）、內(nèi)業(yè)圖形處理及各類(lèi)面積分?jǐn)傆?jì)算。房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪作業(yè)過(guò)程直接影響房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，是房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的重點(diǎn)。
2.2.1房產(chǎn)測(cè)量外業(yè)數(shù)據(jù)采集
房產(chǎn)測(cè)繪外業(yè)應(yīng)使用經(jīng)檢定合格且在檢定有效期內(nèi)、能達(dá)到相應(yīng)精度的測(cè)繪儀器進(jìn)行。一般應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。如果實(shí)施測(cè)繪的項(xiàng)目有做過(guò)預(yù)測(cè)繪的，預(yù)測(cè)繪時(shí)繪制的房產(chǎn)分層分戶(hù)圖可作為實(shí)測(cè)繪時(shí)的外業(yè)記錄草圖，測(cè)量外業(yè)數(shù)據(jù)的同時(shí)核對(duì)測(cè)量草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出誤差，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就地復(fù)查，避免錯(cuò)量、漏量。對(duì)沒(méi)有做過(guò)預(yù)測(cè)繪的房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目或事先未準(zhǔn)備好測(cè)量草圖的房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目，一般應(yīng)安排兩個(gè)外業(yè)測(cè)量組對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立測(cè)繪，兩組測(cè)繪數(shù)據(jù)均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和合約的約定，對(duì)比兩組測(cè)繪數(shù)據(jù)的較差，滿(mǎn)足精度要求后取其中值作為后期內(nèi)業(yè)處理的最終數(shù)值。
2.2.2房產(chǎn)圖繪制及面積計(jì)算
外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理，避免時(shí)間間隔過(guò)長(zhǎng)，造成遺忘或返工。房產(chǎn)測(cè)繪從外業(yè)數(shù)據(jù)采集到內(nèi)業(yè)繪圖和面積分?jǐn)傆?jì)算工作由同一測(cè)繪技術(shù)人員完成比較好，因?yàn)槭y(cè)人員對(duì)施測(cè)的房產(chǎn)情況比較了解，能更為準(zhǔn)確的繪制房產(chǎn)圖和劃分功能區(qū)進(jìn)行房屋面積計(jì)算。內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶(hù)型）數(shù)據(jù)的一致性，上下左右不同戶(hù)型連接的合理性。房產(chǎn)平面圖形處理完成后應(yīng)對(duì)處理好的圖形進(jìn)行全面檢查，在房產(chǎn)面積計(jì)算前先考慮是否滿(mǎn)足計(jì)算建筑面積的條件，再考慮如何計(jì)算、分?jǐn)?。房產(chǎn)圖繪制和面積計(jì)算完成后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)同一作業(yè)組其他人員的校核，提高數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖的準(zhǔn)確性。
3.完善房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)法律法規(guī)的建議
3.1 進(jìn)一步細(xì)化、完善《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
雖然《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、建住房[2002]74 號(hào)文等對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中的一些問(wèn)題作了較為詳細(xì)的規(guī)定，但隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新的建筑形式層出不窮，規(guī)范經(jīng)常處于滯后。因此，對(duì)日常工作中的一些問(wèn)題，可以以文件的形式加以明確； 同時(shí)，應(yīng)對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》建立修訂計(jì)劃。
3.2 進(jìn)一步完善《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》
《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》顯著特點(diǎn)是測(cè)繪隊(duì)伍的管理與測(cè)繪成果應(yīng)用管理分離； 測(cè)繪行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)隊(duì)伍管理，房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)成果應(yīng)用管理，但在實(shí)際工作中測(cè)繪隊(duì)伍整體素質(zhì)直接決定了測(cè)繪成果的質(zhì)量。測(cè)繪行政主管部門(mén)和省級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)在房產(chǎn)測(cè)繪單位申請(qǐng)資質(zhì)及年檢換證時(shí)，應(yīng)充分發(fā)揮地、縣、市等基層房產(chǎn)管理部門(mén)的作用，保證房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)測(cè)繪管理有一定的管理權(quán)，同時(shí)結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，在“市場(chǎng)準(zhǔn)入”條件方面要求房產(chǎn)測(cè)繪單位必須掌握產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房屋建筑面積計(jì)算方面的基本知識(shí)。
3.3發(fā)揮行業(yè)組織的監(jiān)督、協(xié)調(diào)作用
在英聯(lián)邦國(guó)家，注冊(cè)測(cè)量師協(xié)會(huì)是有一定權(quán)威的行為自律性組織。該機(jī)構(gòu)的組成，一般由地方測(cè)繪主管部門(mén)的負(fù)責(zé)人，其他測(cè)量部門(mén)及私人測(cè)量機(jī)構(gòu)中有社會(huì)聲譽(yù)，辦事公道，原則性強(qiáng)的測(cè)量專(zhuān)家組成。測(cè)量師協(xié)會(huì)的基本任務(wù)是： 組織進(jìn)行注冊(cè)測(cè)量師考試，培訓(xùn)和受理注冊(cè)； 研究提出注冊(cè)測(cè)量師執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定注冊(cè)測(cè)量師在執(zhí)業(yè)中失職行為的處罰規(guī)定； 同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)私人測(cè)量公司的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違紀(jì)者進(jìn)行處罰。注冊(cè)測(cè)量師協(xié)會(huì)（ 理事會(huì)） ，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，可以承擔(dān)部分政府部門(mén)轉(zhuǎn)移的職能，如規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)、協(xié)調(diào)價(jià)格、制訂技術(shù)規(guī)定等。由此可見(jiàn)，只要組織健全，管理完善，行業(yè)協(xié)會(huì)可以發(fā)揮很好的協(xié)調(diào)作用，促使測(cè)繪市場(chǎng)健康發(fā)展。
摘要:房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場(chǎng)所。房產(chǎn)測(cè)繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀(guān)、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段,能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為,提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測(cè)繪的命脈更顯重要。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)論文投稿,房產(chǎn)測(cè)繪,風(fēng)險(xiǎn),質(zhì)量控制
一、房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容
進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪一般為對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理,開(kāi)發(fā)、產(chǎn)籍管理等實(shí)施鑒定和仲裁,收費(fèi)和征稅及評(píng)估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測(cè)繪通常包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪以及基礎(chǔ)測(cè)繪2個(gè)方面。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪通常為在一個(gè)大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)施項(xiàng)目測(cè)繪就通常為對(duì)房地產(chǎn)關(guān)于開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)及權(quán)屬管理等實(shí)施分丘與分戶(hù)平面圖的測(cè)繪。而且也包括對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊(cè)、表及圖等不同內(nèi)容作的測(cè)繪。對(duì)于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的項(xiàng)目測(cè)繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開(kāi)發(fā),交易和管理等有關(guān)工作的有效開(kāi)展。進(jìn)行房地產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪,土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測(cè)繪為最重要和最具有現(xiàn)實(shí)意義的一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容。
二、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理的必要性
1、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理能提高測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性,提高工作效率。眾所周知,房產(chǎn)測(cè)繪工作較為繁瑣,數(shù)據(jù)的測(cè)量、存儲(chǔ)與處理均可能產(chǎn)生許多誤差甚至錯(cuò)誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產(chǎn)測(cè)繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關(guān)的數(shù)據(jù)資料整理和檢查更加快捷。
2、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理,能更好的理解和融入現(xiàn)代化的管理手段和方法,為其他領(lǐng)域提供了一個(gè)不錯(cuò)的先例。房產(chǎn)測(cè)繪管理的進(jìn)一步發(fā)展,能有效的揭示出房產(chǎn)系統(tǒng)中各因素的相互制約關(guān)系,并且結(jié)合計(jì)算機(jī)超強(qiáng)的信息處理能力,提升工作質(zhì)量,為其他領(lǐng)域的發(fā)展提供借鑒。
3、推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪管理,能更合理的處理和利用管理數(shù)據(jù),適應(yīng)了時(shí)代迅速發(fā)展的要求。測(cè)繪管理工作能較好的保留歷史數(shù)據(jù),同時(shí)提升這些數(shù)據(jù)的利用率。
三、房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因
由于市場(chǎng)不確定因素的存在,房產(chǎn)測(cè)繪單位在提高專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的同時(shí),也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同的是,房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性,它涉及面廣而且復(fù)雜,不僅給測(cè)繪單位和測(cè)繪人員帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)給利益相關(guān)各方帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。
1、房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購(gòu)房人雙方的合法權(quán)益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)作出不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問(wèn)題無(wú)法可依,無(wú)據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭(zhēng)議?；谶@一原因,房產(chǎn)測(cè)繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對(duì)《規(guī)范》的理解來(lái)操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測(cè)繪單位、同一房產(chǎn)測(cè)繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,測(cè)繪工作走向市場(chǎng),還有待出臺(tái)詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作細(xì)則,以確保測(cè)繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。
2、房產(chǎn)測(cè)繪具有較強(qiáng)的特征性,難以完全杜絕差錯(cuò)的出現(xiàn)
房產(chǎn)測(cè)繪特別是房屋面積測(cè)繪具有外業(yè)測(cè)繪情況復(fù)雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計(jì)算量巨大的特點(diǎn),從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯(cuò)。但是,房產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)就具有法律效力,并且直接進(jìn)入市場(chǎng),房產(chǎn)的高價(jià)值性使任何一個(gè)錯(cuò)誤都可能給當(dāng)事人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測(cè)繪單位都難以承受的。
3、房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),但在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差
由于房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),對(duì)非專(zhuān)業(yè)人員而言,即便進(jìn)行公示,也只能知道結(jié)果而不知就里,在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差。并且,測(cè)繪結(jié)果一旦出具,馬上作用于房屋買(mǎi)賣(mài),進(jìn)入市場(chǎng)操作,測(cè)繪錯(cuò)誤往往是在事后才被發(fā)現(xiàn),這會(huì)將測(cè)繪機(jī)構(gòu)置于非常尷尬的境地。所以房產(chǎn)測(cè)繪單位只能依靠自身力量防范錯(cuò)誤的發(fā)生,如果內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全,出現(xiàn)差錯(cuò)的概率就會(huì)較高。
四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施
1、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查認(rèn)證管理
進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行,對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不能降低。目前對(duì)從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng),有些從業(yè)人員存在一證多報(bào)的現(xiàn)象,有些還存在跨省市申報(bào)。對(duì)于從業(yè)人員的造假可以通過(guò)要求企業(yè)誠(chéng)信聲明,聲明本企業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪人員無(wú)人員造假,也可以采取長(zhǎng)期公示被舉報(bào)弄虛作假的要取消資質(zhì)。對(duì)于裝備要認(rèn)真審核,實(shí)行年檢并對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)管理。要根據(jù)市場(chǎng)容量情況,保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量,不能過(guò)早地開(kāi)放市場(chǎng),房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化會(huì)引起價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),不同房產(chǎn)測(cè)繪單位的相互壓價(jià)促進(jìn)了市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成,但是無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的下降。
2、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)
測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展,要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹(shù)立誠(chéng)信、守法、公正的理念,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的利益,但也不能損害開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益,堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度,樹(shù)立良好的職業(yè)道德,按照相關(guān)法規(guī)的要求,進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識(shí),科學(xué)地處理問(wèn)題。
3、制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件
新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類(lèi)進(jìn)行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類(lèi)測(cè)繪項(xiàng)目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍,專(zhuān)門(mén)進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù),退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),專(zhuān)注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn),同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分,制定包括中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件,提供公開(kāi)的測(cè)繪市場(chǎng)信息,為市場(chǎng)主體營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境,在政府開(kāi)展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí),促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn),建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制,定期的公開(kāi)可查詢(xún)的基礎(chǔ)測(cè)繪信息,實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。
4、建立房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)、積
極完善房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)自律 房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)是民間的社團(tuán)組織,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。我國(guó)要盡快建立和完善各級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì),加強(qiáng)自我管理,加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展,加快體制建設(shè)。政府部門(mén)要加快大力培育行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展,推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)立法進(jìn)程。房產(chǎn)測(cè)繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。在做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時(shí)也要引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù),以便提高測(cè)繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行積極檢討,提出應(yīng)對(duì)措施,完善相關(guān)制度,推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合,并實(shí)行獎(jiǎng)罰措施。房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員,要科學(xué)利用檢查記錄、過(guò)程監(jiān)控觀(guān)察結(jié)果、客戶(hù)反饋意見(jiàn)等信息,分析不合格原因,制定可行的預(yù)防方案。
關(guān)鍵詞：測(cè)繪；質(zhì)量；控制
1.引言
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展。為更好的保障房屋產(chǎn)權(quán)所有人的的權(quán)利，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性便凸顯出來(lái)。同時(shí)，房地產(chǎn)測(cè)繪工作也是一項(xiàng)政策性、專(zhuān)業(yè)性的工作，其的重要性不言而喻。怎樣才能做到為房屋所有人進(jìn)行準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)？怎樣才能保證為地方政府決策提供的房產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)？確保房地產(chǎn)測(cè)繪工作的高質(zhì)和高效，是房地產(chǎn)測(cè)繪工作者不斷探討的一個(gè)課題，筆者結(jié)合多年的房地產(chǎn)測(cè)繪工作經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的質(zhì)量控制工作做進(jìn)一步探討。
依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求，房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行二級(jí)檢驗(yàn)一級(jí)驗(yàn)收制，筆者結(jié)合房地產(chǎn)實(shí)際測(cè)量和計(jì)算的工作經(jīng)驗(yàn)，將房地產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制過(guò)程中應(yīng)該注意的步驟和方法詳細(xì)歸納如下。
為有針對(duì)性的做好房地產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量控制工作，準(zhǔn)確的把握房地產(chǎn)測(cè)繪工作的中的質(zhì)量控制點(diǎn)，可將房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制分為兩個(gè)階段：第一階段：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量過(guò)程的質(zhì)量控制；第二階段：面積計(jì)算中的質(zhì)量控制
2.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量中的質(zhì)量控制
現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量過(guò)程中的質(zhì)量控制主要分為三步：
第1步：各種套型及共有建筑部位尺寸的測(cè)量，與竣工圖中尺寸的對(duì)比復(fù)核；
第2步：以分隔縫為界將建筑分段，各段總尺寸與該段分尺寸之和進(jìn)行對(duì)比復(fù)核；
第3步：全樓總尺寸與各段尺寸之和進(jìn)行對(duì)比復(fù)核。
第2步和第3步工作看似沒(méi)有實(shí)際意義，但實(shí)際房地產(chǎn)測(cè)繪工作是非常重要并且不可缺少，因?yàn)榈?步工作是對(duì)第1步工作的檢驗(yàn)和復(fù)核，第3步工作又是對(duì)第2步工作的檢驗(yàn)和復(fù)核，只有嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的“三步曲”來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)量中的錯(cuò)誤，確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性。下面以圖1為例來(lái)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工作的質(zhì)量控制做逐一說(shuō)明(圖例中僅以一個(gè)方向的尺寸數(shù)據(jù)作解釋說(shuō)明，其余各方向同理)。
圖1
1）測(cè)量核對(duì)a1、a2、a3、a4、a5、a6、a7、a8、a9，與竣工圖中的尺寸數(shù)據(jù)是否相符并記錄測(cè)繪結(jié)果。
2）測(cè)量核對(duì)A1、A2、A3與竣工圖中的尺寸數(shù)據(jù)是否相符并記錄測(cè)繪結(jié)果。并復(fù)核A1與（a1+a2+a3 ） 的誤差；
A2與（a4+a5 ） 的誤差；
A3與（a6+a7+a8+a9） 的誤差。
3）測(cè)量核對(duì)全樓總尺寸A與（A1 +A2 +A3）的誤差；
以上誤差均在規(guī)定范圍內(nèi)，測(cè)量工作完成，依據(jù)經(jīng)過(guò)校驗(yàn)的尺寸數(shù)據(jù)繪制分層、分戶(hù)平面圖。
本圖例中所示為常見(jiàn)建筑，均分為三級(jí)校驗(yàn)，如遇較簡(jiǎn)單建筑可以根據(jù)實(shí)際情況減少一級(jí)校驗(yàn)。
3.面積計(jì)算中的質(zhì)量控制
面積計(jì)算中質(zhì)量控制的要點(diǎn)如下：
1.各戶(hù)型套內(nèi)面積計(jì)算，套數(shù)計(jì)算，并計(jì)算總套內(nèi)面積 ΣS套內(nèi)；
2.各公攤部位面積計(jì)算；
因現(xiàn)代建筑復(fù)雜程度越來(lái)越高，公攤面積應(yīng)該用二種方法獨(dú)立計(jì)算，用其結(jié)果進(jìn)行校驗(yàn)，以免遺漏。
（1）分層計(jì)算公攤面積； ΣS公攤（層）
（2）分部位計(jì)算公攤面積； ΣS公攤（部位）
（3）檢驗(yàn)： ΣS公攤（層）―ΣS公攤（部位）
校驗(yàn)無(wú)誤后得出 ΣS公攤
3.單獨(dú)計(jì)算全樓的總建筑面積 ΣS總
此總建筑面積不是簡(jiǎn)單的 ΣS套內(nèi)+ΣS公攤 ，而應(yīng)是以各段間的大尺寸（圖例中的A1、A2、 A3等）獨(dú)立計(jì)算的總建筑面積。
4.檢驗(yàn)： ΣS總 ―（ΣS套內(nèi)+ΣS公攤）
5、計(jì)算公攤系數(shù) K
首先確定各功能區(qū)的公攤面積以及全樓公攤面積，然后分級(jí)計(jì)算各功能區(qū)的公攤系數(shù)，詳細(xì)的分?jǐn)偡椒ū疚闹胁辉俳榻B。
6.計(jì)算各戶(hù)型建筑面積
以上主要闡述的是房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員的測(cè)量計(jì)算及自檢過(guò)程中的測(cè)繪數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制，下面介紹簡(jiǎn)單介紹一下房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，二級(jí)檢驗(yàn)中質(zhì)量控制的具體方法和步驟：
二級(jí)檢驗(yàn)是指由專(zhuān)門(mén)的質(zhì)檢部門(mén)和人員對(duì)半成品的測(cè)量成果進(jìn)行的專(zhuān)職檢驗(yàn)。其檢驗(yàn)工作可分為三步來(lái)完成：
1）實(shí)地對(duì)測(cè)繪報(bào)告中的房產(chǎn)平面圖的圖式、尺寸數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)測(cè)；
2）復(fù)測(cè)無(wú)誤后，應(yīng)檢驗(yàn)計(jì)算式中的所有內(nèi)容是否正確，公攤方法是否合理；
為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，前期的收件資料及圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的。在房產(chǎn)項(xiàng)目受理過(guò)程中，首先應(yīng)確定測(cè)繪項(xiàng)目是預(yù)測(cè)算還是實(shí)測(cè)算。在建筑面積預(yù)測(cè)算時(shí)，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的圖紙，在房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)時(shí)，委托方還應(yīng)提供房屋竣工圖，若有變更，需提供相應(yīng)變更圖紙或規(guī)劃變更聯(lián)系單。委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽(yáng)臺(tái)及飄窗大樣圖等，以便于在測(cè)繪過(guò)程中查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。因?yàn)樵趯?shí)際測(cè)算過(guò)程中，往往碰到陽(yáng)臺(tái)護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽(yáng)臺(tái)大樣圖上查閱的情況。又或者房屋坡屋頂2.20米的范圍線(xiàn)，在平面圖上無(wú)法看出，只能通過(guò)剖面圖上圖解三角形確定2.20米的范圍線(xiàn)等情況，所以提供的圖紙應(yīng)盡可能詳盡。
在測(cè)繪受理資料中必須包括土地所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門(mén)牌號(hào)及幢號(hào)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)部門(mén)出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位，如水泵房、水池、發(fā)電機(jī)房、變配電室、制冷機(jī)房的使用說(shuō)明情況及其他的有關(guān)資料。只有嚴(yán)把測(cè)繪受理關(guān)，通過(guò)對(duì)前期測(cè)繪受理資料的審核，才能保證測(cè)繪材料的真實(shí)性、確定性和唯一性，當(dāng)測(cè)繪受理材料齊全并符合要求后，才能開(kāi)展后續(xù)的房產(chǎn)面積測(cè)繪測(cè)算。
二、堅(jiān)持“先整體后局部、誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂痹瓌t，嚴(yán)把測(cè)繪分析關(guān)
分析設(shè)計(jì)即測(cè)繪工作人員根據(jù)測(cè)繪委托合同及委托人提供的測(cè)繪前期受理資料，對(duì)施測(cè)房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^(guò)程。
在房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)圖過(guò)程中，首先，我們應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行繪圖分析，充分掌握該項(xiàng)目涉及的房屋配套設(shè)施及用房功能使用情況。如共有部位走廊、過(guò)道的使用分布情況，或者發(fā)電機(jī)房、配電室、制冷機(jī)房等使用分布情況。一般而言，分析設(shè)計(jì)過(guò)程應(yīng)遵循“先整體后局部，誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，測(cè)繪工作人員需逐步對(duì)委托方提交的各類(lèi)資料進(jìn)行分析，明確房產(chǎn)項(xiàng)目中哪些建筑部位是屬于幢共、區(qū)共等分?jǐn)偰Ｊ?，哪些又需采用多?jí)分?jǐn)偰Ｊ降取Ｆ浯?，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中嚴(yán)禁越權(quán)、越位、違規(guī)操作。對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未明確的問(wèn)題、涉及分析設(shè)計(jì)重大疑難測(cè)繪問(wèn)題等，應(yīng)組織技術(shù)人員討論，認(rèn)真核實(shí)公用建筑面積名稱(chēng)及其服務(wù)范圍，分析建筑物各功能區(qū)的情況，根據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等的要求進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算。最后，我們對(duì)項(xiàng)目分析設(shè)計(jì)完后，應(yīng)采取“回頭看”的檢查方法，具體做到四個(gè)“要準(zhǔn)確”，即房屋計(jì)算面積部位認(rèn)定要準(zhǔn)確、房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確、房產(chǎn)要素要準(zhǔn)確和房屋面積計(jì)算分?jǐn)傄獪?zhǔn)確。只有測(cè)繪分析設(shè)計(jì)準(zhǔn)確了，才能保證最后房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，如果這一環(huán)節(jié)出錯(cuò)，將對(duì)整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響，甚者整個(gè)項(xiàng)目需重新測(cè)繪。
三、堅(jiān)持“二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”制度，嚴(yán)把測(cè)繪質(zhì)量關(guān)
一級(jí)檢查是在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專(zhuān)職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的過(guò)程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪單位的專(zhuān)職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測(cè)繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。
1.自查、互查。自查是保證測(cè)繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程始終，第一測(cè)繪人員在整個(gè)操作過(guò)程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法，對(duì)完成的任務(wù)要及時(shí)地百分之百地進(jìn)行自我檢查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即改正，把遺漏、錯(cuò)誤消滅在生產(chǎn)第一線(xiàn)。自查完成后，可以由第二測(cè)繪人員再次檢查、確認(rèn)。
2.一級(jí)檢查。一級(jí)檢查是在測(cè)繪人員自查、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專(zhuān)職檢查人員，按照相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，對(duì)測(cè)繪成果的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行細(xì)致、全面地檢查，包括所有圖形、數(shù)據(jù)、文字資料以及其測(cè)繪成果的產(chǎn)生過(guò)程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。
3.二級(jí)檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查合格后，由測(cè)繪單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職檢查人員所進(jìn)行的最終檢查。二級(jí)檢查應(yīng)重點(diǎn)檢查測(cè)繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過(guò)程，對(duì)圖形、數(shù)據(jù)、文字資料等進(jìn)行抽查。
各級(jí)檢查之間必須獨(dú)立進(jìn)行，不得省略或代替。同時(shí)，下一級(jí)檢查應(yīng)結(jié)合上一級(jí)檢查的完成情況，對(duì)其忽略的問(wèn)題重點(diǎn)檢查。
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;質(zhì)量管理
引言
房產(chǎn)測(cè)繪工作作為后期房產(chǎn)項(xiàng)目竣工必須履行的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，它的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的合法利益。因此，在每一個(gè)房產(chǎn)建筑項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)和責(zé)任去委托專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)單位去展開(kāi)測(cè)繪面積實(shí)際工作，測(cè)繪單位需嚴(yán)格按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)委托方提供的設(shè)計(jì)圖科學(xué)合理的計(jì)算出房產(chǎn)的實(shí)際面積。由于當(dāng)期我國(guó)測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化程度偏低，各項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)有待完善，測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須通過(guò)不斷提高測(cè)繪面積的工作質(zhì)量，來(lái)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。
1．房地產(chǎn)測(cè)繪及其重要性
隨著人們生活水平的不斷提高，房?jī)r(jià)的日益上漲，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作變得尤為重要。測(cè)繪的工作質(zhì)量直接決定了房屋建筑的實(shí)際面積大小，一旦存在較大誤差就會(huì)造成房產(chǎn)交易雙方的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)必須堅(jiān)決履行自身的社會(huì)和法律責(zé)任，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)，對(duì)于每一個(gè)測(cè)量環(huán)節(jié)都要做到精確性、科學(xué)性。產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)合法權(quán)益能否得到保護(hù)，關(guān)鍵還要看房屋面積測(cè)繪工作的質(zhì)量，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果往往是作為房產(chǎn)糾紛的有力憑據(jù)，是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人切身利益的重要證據(jù)［1］。一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否科學(xué)合理，其中一個(gè)重要的判定指標(biāo)就是房產(chǎn)面積規(guī)格大小。在房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)踐過(guò)程中，由于房屋大小和規(guī)模存在著很大的差異性，普通人員根本無(wú)法正確判斷房屋的準(zhǔn)確面積，部分不良開(kāi)發(fā)商為了謀取利益，會(huì)選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購(gòu)房者遭到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這種問(wèn)題嚴(yán)重阻礙著我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)的發(fā)展。因此，通過(guò)不斷提高測(cè)繪的質(zhì)量管理工作，能有效避免上述問(wèn)題發(fā)生，保證房產(chǎn)交易雙方切實(shí)利益。
2．房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量管理
2．1前期的資料質(zhì)量控制。
在房產(chǎn)測(cè)繪面積實(shí)際中，為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，相關(guān)工作人員必須不斷加強(qiáng)對(duì)前期各項(xiàng)資料的質(zhì)量控制和審查［2］，特別是在房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)算過(guò)程中，必須獲取設(shè)計(jì)好的施工圖紙交給規(guī)劃部進(jìn)行嚴(yán)格審批。測(cè)繪機(jī)構(gòu)在測(cè)繪房產(chǎn)面積過(guò)程中，必須保證得到了委托方提供的已經(jīng)合格通過(guò)審批的建筑施工圖紙，一旦在過(guò)程中出現(xiàn)了變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取變更詳單．相關(guān)工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)的剖面圖、平面圖、立體圖、陽(yáng)臺(tái)大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關(guān)系到測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，方便在實(shí)際測(cè)繪中及時(shí)的查閱各種尺寸數(shù)據(jù)。例如，當(dāng)測(cè)繪工作人員發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際護(hù)寬度標(biāo)注不清楚，就可以通過(guò)去查閱陽(yáng)臺(tái)的大樣圖，確保測(cè)繪工作的精確性。
2．2面積計(jì)算部位認(rèn)定準(zhǔn)確。
房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要想保證房產(chǎn)測(cè)繪總面積的準(zhǔn)確性，就必須在測(cè)繪工作展開(kāi)之前，明確房產(chǎn)的全面積、半面積以及不算入計(jì)算范圍面積的部位。測(cè)繪工作人員必須嚴(yán)格按照國(guó)家政府頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，明確出房屋各個(gè)面積的計(jì)算部位。測(cè)繪人員要根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高度重視部分房產(chǎn)開(kāi)放商為了增加賣(mài)點(diǎn)，會(huì)造成實(shí)際設(shè)計(jì)圖中的注釋與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定不一致［4］。例如，開(kāi)發(fā)商會(huì)在設(shè)計(jì)圖紙上加入陽(yáng)臺(tái)花園或者飄窗等。因此，測(cè)繪人員在實(shí)際的測(cè)繪面積工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)建筑的實(shí)際結(jié)構(gòu)特點(diǎn)出發(fā)，在特殊情況下可以向委托方索要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明，保證設(shè)計(jì)圖中的內(nèi)容是和國(guó)家相關(guān)規(guī)定保持一致的，這樣才能計(jì)算出正確的房產(chǎn)面積。
2．3面積計(jì)算公用分?jǐn)偪茖W(xué)。
測(cè)繪人員在保證房產(chǎn)計(jì)算面積、套型以及邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下［5］，就要去高度關(guān)注到接下來(lái)面積計(jì)算和共用面積的合理分?jǐn)倖?wèn)題，房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算作為測(cè)繪工作的核心所在，直接關(guān)系到購(gòu)房者的自身利益，所以測(cè)繪人員必須保證房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性。由于當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪軟件尚不完善，測(cè)繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實(shí)際的操作測(cè)算過(guò)程中，往往會(huì)造成某些面積計(jì)算錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)這個(gè)問(wèn)題，測(cè)繪機(jī)構(gòu)在對(duì)公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及當(dāng)?shù)氐摹斗慨a(chǎn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行合理操作，如果存在部分的公用面積分?jǐn)偛幻鞔_，可以通過(guò)組織委托人、技術(shù)人員、測(cè)繪人員以及質(zhì)檢人員共同商討確定，確保分?jǐn)偯娣e計(jì)算的公平性、準(zhǔn)確性。
2．4控制外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量。
房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪作為提高測(cè)繪整體工作質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，理應(yīng)得到測(cè)繪人員高度重視。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要分為以下幾個(gè)方面:一是確保房產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)示意圖的用地范圍和調(diào)查表中的用地略圖、房產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)以及相關(guān)詮釋符號(hào)和房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖上保持一致;二是房產(chǎn)測(cè)繪的最后結(jié)果是否合理規(guī)范，各項(xiàng)內(nèi)容是否完整;三是房產(chǎn)測(cè)量的各項(xiàng)要素是否完整準(zhǔn)確。
2．5管理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。
測(cè)繪人員在管理房產(chǎn)內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格做到以下幾點(diǎn):一是保證房產(chǎn)各項(xiàng)要素表述的完整準(zhǔn)確，符合國(guó)家防測(cè)繪要求;二是檢查房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖的規(guī)格尺寸、表述內(nèi)容以及技術(shù)要求是否符合相關(guān)規(guī)定;三是房產(chǎn)測(cè)繪最后結(jié)果是否合理規(guī)范的歸檔保存。
3．結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)要想得到穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須充分認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作的重要性，為了有效解決各類(lèi)房產(chǎn)面積測(cè)繪問(wèn)題，測(cè)繪人員必須不斷提高自身的專(zhuān)業(yè)水平，嚴(yán)格按照國(guó)家測(cè)繪制度規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)文件展開(kāi)房產(chǎn)面積的測(cè)量計(jì)算，保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，從而推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；精度控制
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
引言
房屋買(mǎi)賣(mài)和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)就是房屋建筑面積的測(cè)算。它將直接影響到房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，很多有關(guān)房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計(jì)算息息相關(guān)。
1、房產(chǎn)測(cè)繪的意義
1.1、是確保業(yè)主利益的重要法律依據(jù)
房產(chǎn)測(cè)繪跟業(yè)主的自身利益有直接關(guān)系，房產(chǎn)測(cè)繪的面積計(jì)算、全過(guò)程和測(cè)量的精度的科學(xué)性都非常嚴(yán)密，對(duì)于房屋所有權(quán)產(chǎn)生法律糾紛、違章占地審核及違章建筑提供了重要的憑據(jù)，同時(shí)是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的可靠依據(jù)。這些數(shù)據(jù)是建房地產(chǎn)檔案的原始資料，也是房屋所有權(quán)證核發(fā)的重要組成部分。
1.2、房產(chǎn)測(cè)繪有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序
在國(guó)內(nèi)建筑和房地產(chǎn)業(yè)中，房屋建筑面積的多少是其最重要的指標(biāo)之一，也是最基本的房產(chǎn)測(cè)量中需要測(cè)定的要素之一，建筑面積是我國(guó)城市規(guī)劃管理、稅費(fèi)征收、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記、城市地價(jià)核算、房屋面積統(tǒng)計(jì)、產(chǎn)籍管理、房屋拆遷安置等中的計(jì)量單位，對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士而言，由于房屋面積的種類(lèi)繁多，因此常常感覺(jué)棘手，尤其是在商品房買(mǎi)賣(mài)中，在利益的驅(qū)使下，部分開(kāi)發(fā)商時(shí)常會(huì)打起面積的主意，而某些中介也總是偷換概念，對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo)。因此，使得商品房銷(xiāo)售面積準(zhǔn)確性得到提高，使商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛減少，能夠?qū)V大消費(fèi)者的合法權(quán)益起到維護(hù)的作用，同時(shí)也有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。
2、房產(chǎn)測(cè)繪精度的影響原因
2.1、由于房產(chǎn)測(cè)繪關(guān)系著業(yè)主自身的利益，因此測(cè)繪過(guò)程、測(cè)量精度以及面積計(jì)算等，都必須有非常嚴(yán)密的規(guī)范和要求，同時(shí)它也是我國(guó)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供的一項(xiàng)重要的法律保護(hù)依據(jù)，在房屋產(chǎn)權(quán)法律糾紛與違章建筑審核過(guò)程中，起到了憑據(jù)的作用。房屋面積的規(guī)格是當(dāng)前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)量工作中一個(gè)基本測(cè)定要素；建筑面積指標(biāo)也是城市規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)登記以及稅費(fèi)征收和產(chǎn)籍管理的重要參考數(shù)據(jù)，同時(shí)也是城市地價(jià)核算、房屋拆遷安置、買(mǎi)賣(mài)交易以及房屋面積統(tǒng)計(jì)工作中的重要計(jì)量單位。實(shí)踐中，因房屋面積種類(lèi)非常的多，非專(zhuān)業(yè)人員會(huì)感到高深莫測(cè)、無(wú)從下手，尤其是商品房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，部分不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在建筑面積上“下功夫”，甚至有些中介在此過(guò)程中還偷換概念，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)?；诖?，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，可有效減少買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中的各種糾紛問(wèn)題，對(duì)于維護(hù)消費(fèi)者的利益和房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，具有非常重要的作用。
2.2、然而，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中會(huì)遇到很多問(wèn)題，如果不及時(shí)采取有效的措施予以防治，則很可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量造成嚴(yán)重的影響。房產(chǎn)測(cè)繪工程專(zhuān)業(yè)性與技術(shù)性都非常的強(qiáng)，但現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)卻不夠完善，很多規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)和簡(jiǎn)單，沒(méi)有詳細(xì)、具體的解釋?zhuān)虼艘埠茈y跟上瞬息萬(wàn)變的建筑發(fā)展形式，表現(xiàn)出一定的滯后性。實(shí)際操作過(guò)程，遇到爭(zhēng)議問(wèn)題很難及時(shí)的處理，房產(chǎn)測(cè)繪單位和相關(guān)人員只能根據(jù)自己的理解進(jìn)行實(shí)際操作，因此房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量很難控制。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪尤其是復(fù)雜建筑面積測(cè)繪過(guò)程中，數(shù)據(jù)比較繁多、實(shí)際情況也比較復(fù)雜，加之計(jì)算量非常的大，使得測(cè)繪工作難以得到有效的保證。
2.3、房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，但是現(xiàn)在的許多無(wú)資質(zhì)的小公司，小單位，對(duì)有些問(wèn)題過(guò)于簡(jiǎn)單的規(guī)定，跟不上設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展和建筑形式的千變?nèi)f化，許多新問(wèn)題都無(wú)法進(jìn)行界定，在實(shí)際操作中常常由于專(zhuān)業(yè)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)欠缺難以處理，很容易引起爭(zhēng)議。因此，有的大城市現(xiàn)在已經(jīng)制定了本地的房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則，使其測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較完善，但是這方面的細(xì)則只有少部分的有資質(zhì)，有實(shí)力的公司和單位執(zhí)行，絕大多數(shù)的測(cè)繪公司，由于受到利益的驅(qū)使，使現(xiàn)在從業(yè)人員及房產(chǎn)測(cè)繪單位在實(shí)際工作中的操作受到房地產(chǎn)公司的誤導(dǎo)，只能依靠自己對(duì)規(guī)范的理解而進(jìn)行，這就使得測(cè)繪質(zhì)量存在很大的爭(zhēng)議，而在這些問(wèn)題中，最直接受害者為廣大人民群眾。
3、提高房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的措施
3.1、對(duì)工作人員和儀器設(shè)備實(shí)行必要的相應(yīng)的培訓(xùn)及檢測(cè)
對(duì)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)是提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測(cè)繪人員包括外業(yè)測(cè)繪人員、產(chǎn)品檢驗(yàn)人員、內(nèi)業(yè)計(jì)算和資料整理人員，對(duì)這些人員都應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查方法、房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理?xiàng)l例、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識(shí)等，從而使整體工作人員的計(jì)算水平、職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德得到提高。所使用的儀器設(shè)備必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)販y(cè)繪儀器檢測(cè)部門(mén)的檢測(cè)，符合國(guó)家規(guī)定要求的儀器設(shè)備方能使用。
3.2、控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量
前期的圖紙審查和收件資料的質(zhì)量控制，是為了保證房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量。在房產(chǎn)項(xiàng)目建筑的面積預(yù)測(cè)算時(shí)，必須要求委托方提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的建筑施工圖，在房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)時(shí)，委托方應(yīng)提供房屋竣工圖，若有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)變更圖紙或聯(lián)系單；委托方所提供的圖紙一定要是一整套完整的建筑圖紙，其中應(yīng)包括建筑立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、陽(yáng)臺(tái)及飄窗大樣圖等，全部圖紙都盡可能詳細(xì)，以便于查閱在測(cè)繪過(guò)程中的相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。如陽(yáng)臺(tái)護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳細(xì)，只能在陽(yáng)臺(tái)大樣圖上查閱。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑總平面圖、設(shè)計(jì)部門(mén)出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位、幢號(hào)批準(zhǔn)文件及地名辦出具的門(mén)牌號(hào)，要想保證房產(chǎn)面積測(cè)算中各環(huán)節(jié)的質(zhì)量，只有通過(guò)前期資料收集符合要求并齊全。
3.3、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理上的控制應(yīng)到位
內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格從：技術(shù)要求、房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、圖廓整飾、表述內(nèi)容是否符合要求，房產(chǎn)的要素表述是否正確和齊全并且是否符合要求，對(duì)有關(guān)地形要素的取舍是否恰當(dāng)，圖邊處理是否符合要求、圖面精度；房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，其否符合要求；房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的編寫(xiě)是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整；房產(chǎn)測(cè)繪成果的歸檔管理是否規(guī)范等幾方面入手。
3.4、面積計(jì)算中的公用分?jǐn)倯?yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行
在確保房產(chǎn)套型、計(jì)算面積以及邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的條件下，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是面積計(jì)算與共用面積的合理分?jǐn)倖?wèn)題，這是房產(chǎn)測(cè)繪工作的核心所在。由于房產(chǎn)面積關(guān)系著消費(fèi)者的切身利益，因此必須保證面積分?jǐn)傆?jì)算的準(zhǔn)確性。當(dāng)前應(yīng)用的房產(chǎn)測(cè)繪軟件還不成熟，加之操作人員對(duì)業(yè)務(wù)還不夠熟練，因此在房產(chǎn)面積測(cè)算過(guò)程中，對(duì)某一戶(hù)室的面積計(jì)算可能存在著一定的錯(cuò)誤，導(dǎo)致后序分?jǐn)傆?jì)算出現(xiàn)誤差等連鎖反應(yīng)?；诖耍课莞鲗蛹翱偯娣e計(jì)算完成后，對(duì)公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，在此過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、地方《實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定進(jìn)行操作，部門(mén)公用部位分?jǐn)偳闆r不明確，應(yīng)當(dāng)組織質(zhì)檢、測(cè)繪以及技術(shù)和委托人，對(duì)圖紙進(jìn)行討論。各類(lèi)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，公用面積分?jǐn)偤螅瑧?yīng)當(dāng)將分?jǐn)傊暗奶變?nèi)面積、總面積以及分?jǐn)偯娣e之后的各數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，確保分?jǐn)傆?jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。
3.5、對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行有效控制
外業(yè)測(cè)繪是提高測(cè)繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有：調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線(xiàn)示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線(xiàn)及有關(guān)說(shuō)明符號(hào)和房產(chǎn)圖上是否一致；房產(chǎn)測(cè)量要素是否準(zhǔn)確并齊全；對(duì)有關(guān)物的取舍是否合理；房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄是否規(guī)范；房產(chǎn)測(cè)繪成果是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪面積是一項(xiàng)極為復(fù)雜的工作。因此要想提高房產(chǎn)測(cè)繪的水平并促進(jìn)測(cè)繪的事業(yè)不斷向科學(xué)化、規(guī)范化發(fā)展，就要依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督、管理房屋建筑面積測(cè)繪工作。
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作者簡(jiǎn)介：
